分时度假是什么意思
分时度假是一种创新的旅游和度假方式，它将酒店或度假村的客房或旅游公寓的使用权分成若干个时间段（通常是每周），然后将这些时间段的使用权在长达10至40年甚至更长的时间内，以会员制的方式出售给客户。购买了这些时间段使用权的客户，每年都有权利在特定的度假地点住宿一定的时间，通常是7天。
分时度假的特点
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使用权的转让与交换：购买分时度假的客户不仅享有每年在特定度假地点住宿的权利，还可以将这个使用权转让、馈赠或继承。此外，客户还可以通过交换服务网络，用自己购买的时间段去交换其他度假村的另一个时间段，从而实现前往不同地方旅游住宿的目的。
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综合服务：分时度假通常包括酒店式的服务和旅游服务，客户在享受度假的同时，还能体验到良好的服务设施和环境。
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投资潜力：一些投资者认为分时度假的使用权具有增值潜力，因此购买分时度假产品也被视为一种投资方式。
分时度假的发展与市场
分时度假的概念最早起源于20世纪60年代的欧洲，特别是在法国的地中海沿岸地区。随着度假风气的兴盛，一些家庭开始联合购买度假别墅，以便在不同时间共享使用。这一做法后来被开发商采纳并发展成了一种商业模式，即分时度假。
到了20世纪70年代，美国引入了分时度假的概念，并且在经济衰退期间通过这种方式成功处理了大量的房地产积压。如今，分时度假已经成为一种全球性的产业，拥有众多的度假村和会员家庭。例如，RCI（Resort Condominium International）是全球领先的分时度假产品与服务供应商，在近100个国家拥有超过3,700家联盟度假村，每年帮助数百万人实现度假梦想。
分时度假的优势
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成本效益：对于那些无法负担长期租赁或购买第二套住房的人来说，分时度假提供了一种以较低成本享受优质度假体验的方式。
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灵活性：分时度假允许客户根据自己的时间安排选择度假时间段，并且可以通过交换系统前往不同的度假地点。
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财产增值：在某些情况下，分时度假的使用权可能会随着时间的推移而增值，为购买者带来额外的投资回报。
结论
分时度假是一种将度假地产、酒店服务和旅游体验相结合的新型旅游方式，它通过将度假物业的使用权分时段出售，为消费者提供了灵活、经济且多样化的度假选择。随着全球旅游市场的不断发展，分时度假作为一种成熟的商业模式，将继续吸引更多的消费者和投资者。
分时度假
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。 分时度假 一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店分时度假和度假村，假借国际分时度假组织之名，精心设置骗局，以度假权益、度假所有权、产权式酒店、共管公寓等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的分时度假房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。 分时度假顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。 同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。 顾客还可以用自己购买的时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。 在一些发达国家，分时度假已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家分时度假集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。 随着越来越多的中国人旅游消费方式从走马观花步入娱乐休闲，中国巨大的分时度假消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进分时度假方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义:一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。 由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很分时度假风景高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。 据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。 分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。 70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。 为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。 1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。 直面分时度假利益点 购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。 第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。 如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。 更多的人则买不起第二套房屋;。 第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉; 第三、这种第二套住宅是居民家庭财产的一部分，其使用权(有的是分割的产权)可以抵押或继承，也可以出售或转让。 第一，它可以使得这种房屋卖出更高的价格，在美国一般都相当于原来卖价的四倍，如一套原来只能卖25万美元的连体别墅，按时间分割以后的卖价一般要高达100万美元，购买者还不觉得贵。 按时间优劣区分，好的时段卖价3-4万美元，差的时段只卖1万美元，加上银行还可以对此实行抵押贷款，大部分居民都能承受得起;。 第二、它创造出了新的消费市场，使得这些企业所建的房子容易销售。 在房地产低落期，它更成为企业抵御风险的重要措施;。 第三，大的分时度假集团公司发展到今，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。 如美国最大的分时度假(IResortCondominiumInternational)，2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达1.9亿美金，是业绩良好的上市公司。 这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。 20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的滑雪度假地首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着分时度假产品的开始。 20世纪70年代，美国本土引入分时度假概念。
解读分时度假
RCI(RCI.com)为全球首屈一指的分时度假产品与服务供应商，在全球近100个国家拥有超过3，700家联盟度假村。 作为全球旅游与休闲行业的倡导者，RCI通过以下制度提供领先世界的分时假日交换服务:RCI点数-世界首个以点数交换的制度，以及RCI度假周-RCI传统的周对周交换制度。 去年，通过RCI确定的假日交换超过200万宗，约750万人实现度假美梦，踏上美好旅途。 RCI提供的是综合性分时度假方案。 除分时假日交换之外，还包括咨询服务、旅行社及技术支援。 RCI是Cendant集团的一个下属公司。 该集团是全球商务和消费服务的供应商，其主要部分有房地产、饭店和旅游。 Cendant是美国纽约股票交易市场的上市公司。 集团总部位于美国纽约市，在世界100多个国家内拥有60，000多名员工。 作为世界顶尖级分时度假交换公司，RCI去年确认交换210多万次，将750多万人送到世界各地度假。 RCI在其近100多个国家内有3，700多家度假村的网络系统向分时度假拥有者提供最大灵活性和选择性的服务，使他们的假期能够在世界各不同的度假地丰富多彩。 目前，世界上有280多万个会员家庭享受RCI世界范围的交换服务和各种各样与旅游、休闲相关的服务。 总部位于美国新泽西州的RCI自1974年起就为会员提供服务。 今天，公司在世界主要地区均设有总部:澳大利亚、加拿大、英国、墨西哥和南非。 除了交换服务以外，RCI还提供分时度假一体化的解决方式，包括咨询、旅行社和技术支持。 CENDANT Cendant企业(纽约证券交易所:CD)是一个全球多元化商业与消费服务机构，以经营房地产与旅游业为主。 该公司的专长包括建立特许经营制度及提供外购服务。 Cendant是全球房地产经纪、酒店、租车代理及报税服务特许经营业的佼佼者。 其它业务单位包括英国最大的私人停车场经营者-NCP及提供资讯技术服务的Wizxom。 该公司总部设于纽约，拥有大约2万8，000名员工，业务遍及100多个国家。 As the leading timeshare exchange company， RCI last year confirmed more than 2.1 million exchanges， sending more than 7.5 million people on vacationto thousands of destinations. RCI\'s network of more than 3，700 resorts in nearly 100 countries provides maximum flexibility and variety to timeshare owners，enabling them to holiday at various locations around the world. RCI is the world\'s leading global provider of products and services to the timeshare industry and provides integrated timeshare solutions in addition to exchange including consulting， travel agency and technological support. As the proven market leader with vast knowledge and expertise， RCI is able to provide single-source business solutions to resort developers in every aspect of the timeshare industry from the initial investment to closing a sale.
发展前景
3.想借助发展\"分时度假\"来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义。 其原因是因为分时度假的供给方是旅游度假设施。 如果\"积压房地产\"在旅游城市所处环境和位置优越，具有能够改造成为分时度假产品的潜质和基础条件，才有可能通过装修改造，达到标准，被纳人分时度假的供给系统;否则，两者之间就没有必然联系。 实际上，在我国积压的房地产中，具备这些条件的并不多，而且，要将其转化成分时度假产品，还需要进行新一轮的投资。 国家计委特别赞同这个意见。 请各地的同志在省、市领导同志提出有关想法的时候，帮助把好这一关。 这个原则也是国务院文件批复同意的。 4.国务院批准的发展原则。 第一，是积极探讨钱其琛副总理200l年1月8日在全国旅游发展上作会议讲话中提出的\"中心城市可积极探讨分时度假等新的旅游方式\"，这也是我们对此工作的基本态度。 第二，总体工作思路为\"因势利导，积极探索;加强规范，抓好试点;跟进管理，稳妥推进\"。 第三，加快制定法规进行规范，还确定了二方面的管理内容:分时度假经营公司方面的审批管理，对分时度假销售方面的金融监管，对度假酒店加盟海外分时度假交换公司的有关管理。 第四，把分时度假纳人旅游行业管理范围内，由旅游行政管理部门实施管理，必要时由国家旅游局联合中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局等有关部门进行联合执法。 5.正在研究和协调的几个问题。 第一，是对消费者\"期权\"的保证。 必须保证在今后的若干年以后，度假住宿权利能得到实现国家对其他的\"期权\"都有很严格的管理，分时度假的\"服务期权\"从未有过，是一个全新的业务，所涉及的消费者和管理环节众多，又有\"期权服务\"、\"合同期限较长\"、\"一次性预收高额成本\"等复杂的法律关系，开展业务中，容易产生欺诈行为和法律纠纷，从培育机制、规范市场、保护消费者权益的需要出发，在发展分时度假的管理办法中要解决这个问题。 基本思路是银行监管，但是协调有困难。 第二，是对分时度假产品的提供者要有条件，要审批。 在保证期权的同时，要保证\"服务的基本水准\"。 分时度假是服务产品，不是卖房。 第三，是目前的\"产权酒店\"等方式有重大缺陷。 所谓的对酒店拥有的\"产权\"是一项理论上存在，实际上得不到实现的产权。 现在出现了各种各样由分时度假概念演变来的所谓\"本土化\"变化形式，有的是在规避房地产方面的法规管理，有的已经与我们要制定的相关管理办法有所冲突。 总的说来，对分时度假既要积极又要慎重，从我国发展分时度假的客观需要和具体国情出发，认真研究国际上发展分时度假的做法和经验，积极探讨分时度假在我国的有效实现形式，指导分时度假健康起步，以推动国内旅游特别是假日旅游在21世纪更快更好地发展。
【技术分析】分时度假:共享旅行新模式,实现最佳资源分配与个性化体验的平台
理想股票技术论坛股票软件指标公式技术交流分时度假:共享旅行新模式，实现最佳资源分配与个性化体验的平台返回列表分时度假平台:共享旅行的新模式分时度假平台是一种创新的旅行模式，它实现了最佳资源分配与个性化体验的有效结合。 一、定义与特点分时度假平台通过整合各类旅游资源，如酒店、度假村、景点门票等，并将其划分为不同的时间段供旅客选择。 这种模式的优势在于:1.提高资源利用率:将闲置的旅游资源进行有效利用，避免浪费。 2.个性化体验:旅客可以根据自己的喜好和需求定制旅行计划。 3.降低成本:通过预订非高峰期的旅游资源，旅客可以享受到更优惠的价格。 二、工作原理分时度假平台通过智能算法实现最佳资源分配。 当旅客进行预订时，平台会根据旅客的需求、预算、旅行时间等因素，为其推荐最合适的旅游资源。 这一过程涉及到复杂的指标公式和算法，以确保资源的公平分配和旅客的满意度。 具体的算法源码较为复杂，这里无法详细展示，但大致可以理解为基于机器学习、大数据分析和智能推荐等技术。 三、实际应用分时度假平台已经广泛应用于各类旅行场景。 无论是家庭出游、朋友聚会还是独自一人，都可以通过该平台找到适合自己的旅行方案。 #提炼的#分时度假平台#共享旅行#资源分配#个性化体验#智能算法#旅行场景上一主题:集合竞价时间用法详解:提高交易效率的关键策略与操作指南下一主题:通达信HeikinAshi指标:揭秘股市走势的高效分析手段一键复制推荐主题成功率95.39%涨幅20%辨别强势股，源码(公式最下方有赠送的彩蛋)通达信VIP《主力点火起爆》监控强势主力全套通达信指标主力量能柱附图(源码、通达信、贴图)无未来一个查阅上市公司概念等各种信息辅助工具潜伏主图--喜欢的可以研究下-稳赢-一飞冲第一次发帖94%成功率选20%涨幅L2自己分布幅图高级模式您需要登录后才可以回帖登录本版积分规则《理想财富服务协议》《免责声明》2406346小五级同学Lv.2463主题0精华1粉丝股指竞猜更多论坛精华已奖精华1456，金钻8710个，共享币192000个买阴不买阳板后三阴原创升级版按收盘价测试80%以更多最新金钻指标【短线分时巨献】刚刚好分时【通达信源码，主副图，选股预警，简单明了的交易利器】戴维系列之【单线波段王】年度回归大礼!实力波段钜作!无未来!。
【技术分析】分时度假的优缺点:灵活性与个性化体验并存的问题与挑战
理想股票技术论坛股票软件指标公式技术交流分时度假的优缺点:灵活性与个性化体验并存的问题与挑战返回列表分时度假作为一种新型的旅游方式，其灵活性和个性化体验并存，但也面临着一些问题和挑战。 接下来，我们将探讨分时度假的优缺点。 优点:1.灵活性高:分时度假允许游客根据自身的需求和喜好，自由选择度假时间和地点，不受传统旅游团队的限制。 2.成本低:游客可以根据自身预算，选择不同季节、不同时段的度假产品，有效降低旅游成本。 3.个性化体验:游客可以根据自己的兴趣爱好，定制个性化的度假方案，享受更加贴心、舒适的旅游体验。 缺点与挑战:1.服务质量不稳定:由于分时度假产品的提供者众多，服务质量参差不齐，游客难以判断产品的优劣。 2.配套设施不完善:在一些旅游目的地，分时度假的配套设施尚不完善，影响了游客的体验。 3.管理与规范问题:分时度假市场尚处于发展阶段，需要更加完善的管理和规范，以保障游客的权益。 关于灵活性和个性化体验的问题和挑战，可以进一步通过数据分析和市场调研来探讨。 同时，加强行业管理和规范，提高服务质量，促进分时度假市场的健康发展。 #分时度假##优缺点##灵活性##个性化体验##挑战与问题#上一主题:分时度假的优势与劣势分析下一主题:通达信软件编辑个股默认版面方法与技巧指南一键复制推荐主题一个查阅上市公司概念等各种信息辅助工具指标大成之做，今日放出四指标共振T+0，胜率极高!【指标说明+操作方法+实盘贴图】【不加密，无未来】颜色代码生成器《真龙竞价》根据网上某甲思路修改而成【理想独家】黄金三维通道理论指标/无未来函数/源代码突破、选股、源码---亚世光电、创维数字板后回踩低吸---俗称回马枪---短线神器---出票少--源码高级模式您需要登录后才可以回帖登录本版积分规则《理想财富服务协议》《免责声明》2446329小五级同学Lv.2557主题0精华0粉丝股指竞猜更多论坛精华已奖精华1456，金钻8710个，共享币192000个买阴不买阳板后三阴原创升级版按收盘价测试80%以更多最新金钻指标【短线分时巨献】刚刚好分时【通达信源码，主副图，选股预警，简单明了的交易利器】戴维系列之【单线波段王】年度回归大礼!实力波段钜作!无未来!。
分时度假专题分析
内容提示:分时度假的起源分时度假起源于20世纪60年代。 在60年代早期，一位名叫亚历山大·奈特(AlexanderNette)的德国人，在他所管理的位于瑞士提西诺(Ticino)的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。 他设想将度假地房产的股份出售给消费者，然后给予每个购买者在度假地住宿的权利，所有购买者被称为股东或合伙人。 随后，他又创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格(Hapimag)公司。 这家公司是一家很成功的企业，在1968年就有8000多名股东购买其房产。 到20世纪90年代，这家公司共有12.5万名股东和遍布欧洲15个国家的53处分时度假地。 1967年，法国著名的建筑公...分时度假的起源分时度假起源于20世纪60年代。 1967年，法国著名的建筑公司LesGrandsTravauxdeMarseille也设计也分时度假产品，这是全球第一个标准的分时度假产品设计，这家公司在位于法国阿尔卑斯地区的Superdevoluy滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功。 分时度假定义分时度假(Timeshare，又称Vacationownership或Holidayownership)，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权时行交换。
分时度假是什么意思
分时度假在国外是一种相当流行的旅游休闲和度假方式.传销是什么意思，就是这方面的专家了.就是话几万甚至十几万购买某一酒店某一房间的分时度假型客房，就可以享受每年一周或者隔年一周的度假权益.
分时度假[源于欧洲的度假模式]
分时度假[源于欧洲的度假模式] 一些假日俱乐部、旅游公司宣称在全国各旅游景点发展了几百家度假加盟酒店和度假村，假借国际分时度假组织之名，精心设置骗局，以度假权益、度假所有权、产权式酒店、共管公寓等形式，诱骗受害者签订格式合同，购买其5年至30年不等的分时度假房屋居住权证及度假酒店权益和会员卡。 分时度假概述顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。 同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。 顾客还可以用自己购买的时段，去交换同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。 在一些发达国家，分时度假已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 分时度假世界上已有60多家分时度假集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。 随着越来越多的中国人旅游消费方式从走马观花步入娱乐休闲，中国巨大的分时度假消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进分时度假方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义:一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 起源20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。 由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。 据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。 分时度假风景优势分时度假架构图分时度假在中国才刚起步，因此许多外国公司认为中国是分时度假最大的潜在市场。 在中国发展分时度假对买房人和开发商来说，将会是一个双赢的结局。 分时度假架构图直面分时度假利益点 购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。 第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。 如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。 更多的人则买不起第二套房屋;。 第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉; 第三、这种第二套住宅是居民家庭财产的一部分，其使用权(有的是分割的产权)可以抵押或继承，也可以出售或转让。 第一，它可以使得这种房屋卖出更高的价格，在美国一般都相当于原来卖价的四倍，如一套原来只能卖25万美元的连体别墅，按以后的卖价一般要高达100万美元，购买者还不觉得贵。 按时间优劣区分，好的时段卖价3-4万美元，差的时段只卖1万美元，加上银行还可以对此实行抵押贷款，大部分居民都能承受得起;。 第三，大的分时度假集团公司发展到今，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。 如美国最大的分时度假(IResortCondominiumInternational)，2000年的销售额为4亿美金，而其利润额高达1.9亿美金，是业绩良好的上市公司。 这种分时度假的房地产销售方式对于拉动其它产业，包括物业管理、旅游服务、交通电信，和安置人员就业，都起着良好的作用。 大记事20世纪60年代，法国地区的滑雪度假地首先开发了以分时销售的方式招揽客户，标志着分时度假产品的开始。 1976年，II(IntervalInternational)公司组建。 RCI和II是目前为止世界上实力最雄厚的分时度假交换公司。 80年代初期，分时交换的概念从美国佛罗里达传播到英国和西班牙，分时度假交换系统的概念又回传到欧洲，标志着这一产品进入到一个新的发展阶段。 80年代中期，90%以上的分时度假地都是专门为适应分时度假需求而新开发的，其发展规模也迅速扩大。 1984年之后，一批世界著名的饭店连锁集团和进入这一领域，分时度假地房产的质量有了大幅度的提高。 1999年5月，RCI欧洲分公司完成了对点数制网络的检测，并于2001年前后将点数制网络推向全球。
分时度假,分权度假和产权式酒店有什么不同?
其实分时度假、分权度假和产权酒店应该都是旅游地产的三种开发模式或者商业模式。 个人认为这三者之间的关系应该是一个平行的关系。 所谓分时度假，其实他就是把一个酒店度假村或度假公寓的房间的住宿权按照不同的时间段进行拆分来进行售卖;。 那么分权度假是把一间房酒店度假村房产的这个产权进行拆分，比如说1/4的产权1/8的产权，甚至是1/16的产权，卖给不同的产权人来共同拥有这间房间的产权; 那么产权式酒店通常就是一个酒店的物业或者度假公寓的物业按照独立的这个房产的产权独立进行销售，也就是像我们通常理解的买房子的概念。 这三种开发模式应该是同一平行点的不同的商业开发模式。 国外的一些旅游地产的开发商甚至把这三者在同一平行点上进行混合开发，也就是说一个大型的旅游地产项目里可能有部分的房产是进行分时度假的销售和开发，一部分按照分权，一部分按照独立产权的形式进行发售，这三者之间同时可以并存。 旅游房地产的开发对象为旅游物业。 从结果来看，华侨城城区旅游房地产采取的是一种混合功能的概念，实际上是将旅游功能和居住功能融为一...TA的最新馆藏[转]福建福州美食集锦建议70岁以上老人不要到处旅游!为什么城里人都不愿意亲戚来家里做客?3个原因告诉你答案上了70岁的老年人，不要到处旅游了，过来人告诉你3个前因后果45岁男保姆直言:愿请男保姆的大妈，大多是三个要求得不到满足。 [转]人类为何没有3岁之前的记忆?我们小时候到底看到了什么?喜欢该文的人也喜欢更多热门阅读换一换。
分时度假制度研究
分时度假制度研究 ————海南发展旅游房地产业的重要法制举措 摘要:随着休闲时代的到来，旅游已经由短时观光游向休闲度假游转变。 在西方发达国家分时度假这一新的旅游方式，得到了大众的喜爱，为旅游业带来了巨大的经济受益。 而在我国分时度假由于没有具体的法律规定，所以并没有得到很好的发展。 时值海南在建设国际旅游岛之际，应与国际接轨，借鉴别国的先进立法，制定分时度假的法规，使海南省的旅游业得到更好的发展。 关键词:分时度假;海南地方立法 一、分时度假制度适应海南休闲度假游的发展趋势 海南以其独特的地理环境、美丽的海岛风光、良好的空气质量等一直受到广大旅游爱好者的喜爱。 旅游业长期以来对海南经济的发展，起到了重要的作用。 随着人们生活水平的提高，人们对生活质量有了更高的要求，传统的短时观光旅游开始慢慢衰退，休闲度假游成了新的发展趋势。 海南当然要应对这种新的趋势，保持海南旅游业的发展。 休闲度假是较长时间的居住从而充分享受度假带来的乐趣的一种休闲旅游方式。 这就不仅要求有优美的自然环境，还要有舒适、方便的居住、生活环境，而分时度假制度正是为休闲度假者提供一个实惠、舒适的居住空间。 目前海南的一些城市，尤其是旅游热点城市的房产中大部分房产是由外地人购买，其中有很大一部分人购买房产是为了来海南度假，而非居住。 因此海南的房屋空置率是很高的，这无疑是住居资源的一种浪费。 同时，在海南买房或在酒店长期居住对于一般消费者来说又过于昂贵，而采取分时度假制度就能解决这一问题，这无疑会吸引更多消费者选择来海南度假。 二、分时度假理论概述 (一)分时度假的概念 分时度假(Timeshare)，是一种将房地产业、酒店服务业、旅游业融合于一体的商业新术语。 分时的字面解释是时间分割，含共享之义;度假则是旅游业与房地产业的结合。 具体而言，分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓的使用权(或所有权)依时段进行分解，按3至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给若干投资者，投资者(或消费者)购买了该固定时段的使用权(或所有权)后，就可以获得在该时段内(一周以上)每年到酒店或度假村住宿的一种休闲度假方式。 分时度假的会员权益还包括转让权、赠与权、继承权和出租权，并享有通过交换服务系统，把自己所购买时段的客房使用权与其他会员同等级别的异地客房使用权进行交换使用的权利。 可见，分时度假这一概念主要包含两个含义:一是分时使用权(或所有权);二是度假时段的交换。 分时度假引入时空经济学原理，对房屋资源进行整合，扩大了该资源的边际效用，实现了对房屋资源的共享。 (二)分时度假的起源 分时度假首先在欧洲发起，起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区。 由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。 据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。 分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。 这种分时度假或度假屋使用权行业如今已经成为旅游业增长速度最快的领域之一。 (三)分时度假的法律性质 分时度假在中国还是处于初步发展阶段，相关的市场还不太成熟，实际操作也有许多不规范的地方。 相应地，国内对分时度假拥有权的法律性质的认识也不太一致。 (1)王利明教授认为，物权发展的趋势之一是所有权的期限化，又称为有期产权。 在该期限内，他享有对其产权的绝对的支配权，任何人占用其财产，他都可以以所有人的身份请求排除侵害。 在这种制度下，时间对权利的享用起到了限制作用，也就是说，每个权利人只是在既定的时间内享有独占的支配权。 这种有期限的所有权的产生，是现代社会因资源的相对稀缺而需要对资源进行更有效的利用的产物，在法律上它和租赁又存在区别，所有人在既定的期限内享有完全的所有权，如不使用，可以以出租人的身份出租出去，由他人承租使用。 (2)申卫星教授认为，购买度假公寓者所获得的并非区分所有权，而是一种投资型的居住权，投资者是无法对所谓已经拥有的房屋实际进行直接的和单独的控制，他们不能改变房屋的结构和用途，对房屋的出租等经营也并不取决于其意见，所以他们并非真正意义上的所有权人(业主)。 不但不能像所有权人那样自由地处分与使用其度假寓所，而且也不同于承租人，分时度假酒店的使用人在事先就须作长期的投资;所以投资于分时度假屋的人不是度假公寓的所有权人，而是使用权人，享有对所购房间居住的权利，和凭借该居住权对经营利润分红的权利。
分时度假利\\弊简析.doc
陈燕摘要:分时度假是一种将房地产业和旅游业结合在一起的商业新概念。 在发展过程中，分时度假本身固然存有诸多弊端和缺陷，但总体而言，分时度假具有自身特色，对社会的贡献也不容忽视，是一种符合经济规律，具有广阔市场20世纪70年代的第二次石油危机导致了美国经济的衰退，房地产业一夜之间遭到重创，投资者迫切需要通过新的途径将闲置的房屋出售，于是启用了分时度假方式，结果成功了。 可见，在发展早期，旅游分时度假系统只是旅游住宿系统中一个极小的细分市场，推动其发展的主要动力来自部分经营不善的饭店和房地产开发商，参加销售的度假房产也多为将原有滞销的其他类型房产稍加转换的\"新瓶装旧酒\"。 但从另一层意义而言，分时度假确实不失为激活闲置房地产的一种良好渠道，据测算，一个拥有百万名会员的分时度假系统可盘活300万到500万平方米的存量房产。 (三)有利于丰富旅游度假方式分时度假旅游方式的出现，一改往日\"酒店住宿\"为直接\"拥有度假住宿\"，是对传统旅游度假模式的挑战，同时，增加了旅游消费渠道，丰富了旅游目的地度假产品。 (四)有利于创造就业机会，扩大就业率分时度假涉及面较广，需要其他机构、组织和行业提供相关辅助服务，为旅游目的地创造了新的就业机会，有利于扩大就业率。 据测算，如果一家分时度假公司在一定年期内建成一个拥有百万名会员、具有一定水准的分时度假交换系统，将直接拉动国内市场50-70亿元，间接拉动200-300亿元，盘活300-500万平方米的存量房产，盘活6-10%的住宅类商品房，并直接创造2万个就业岗位，间接创造10万个就业岗位。 如果分时度假得以健康发展，它将成为国民经济新的增长点。 (五)有利于增加旅游目的地财政收入，推动当地经济发展分时度假旅游在目的地的停留时间较长，重游率亦较高，且度假者多为中产阶级或社会上层，故分时度假者在目的地的开支也相应比普通旅游者大。 分时度假旅游的销售收入、度假设施的保养维修费用、税收及度假者在当地的消费等，为旅游目的地带来了可观的经济收入。 更重要的是，面向全世界开通的度假交换网络，使当地经济不仅纳入了全国经济的运行轨道，还使其参与到了世界经济的大循环之中，有利于当地经济的发展。 据中安达公司测算，拥有500幢别墅的分时度假村，每年可以拉动当地经济一个百分点。 (六)有利于旅游目的地科技、文化交流和社会进步旅游活动是民间外交活动，旅游者是民间外交大使，旅游的社会、文化功能已为世界所承认。 分时度假旅游作为旅游活动的一种方式，由于其更高的重游率和更长的停留时间，更加有利于旅游者和目的地居民的交往，从而促进科技、文化交流，推动社会进步。 此外，分时度假也会冲击和逐渐改变目的地居民的生活方式和消费观念。 四、分时度假的弊端和问题(一)时间跨度长，客户承担风险太大分时度假活动时间跨度很长，有的要40年，消费者如果遇到什么特殊情况或者不想再参加这项活动了，还不能退款，而只能等待转让或干脆馈赠给别人。 再者，万一这个分时度假经营公司存在不了如此长的时间而提前破产倒闭，消费者权益难于保障。
论分时度假及其在我国的发展-郭盛晖-中文期刊
摘要@@分时度假(Timeshare)是一种将房地产业、酒店业、休闲度假完美结合的旅游消费新概念。分时度假包含两方面的概念，一是分时，二是交换。分时就是将酒店、度假村的房间的使用权按每年若干天(如一星期)，共若干年(如30年)的时间段，用锁定的价格，一次性出售给客人，客……著录项分时度假;发展;中国;休闲经济;旅游消毒;
分权度假和分时度假有什么区别
分时度假是把酒店或度假村的一间客房或一套度假公寓，将其使用权分成若干次(12份或更多)，可以是一月也可以是一周，按10年至40年......
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万科分时度假模式探讨.doc，万科-分时度假模式探讨深圳万科营销管理中心20111.07目录Part1什么是分时度假Part2分时度假的主要形式Part3分时度假的应用方式探讨什么是分时度假1.1分时度假(Timeshare)把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得以下2种权利的一种休闲度假方式。 (1)每年到酒店或度假村住宿7天(或其他约定时间)(2)通过交换服务系统与其他会员客房使用权进行交换居。 免费在线预览全文万科-分时度假模式探讨深圳万科营销管理中心20111.07目录Part1什么是分时度假Part2分时度假的主要形式Part3分时度假的应用方式探讨什么是分时度假1.1分时度假(Timeshare)把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得以下2种权利的一种休闲度假方式。 (1)每年到酒店或度假村住宿7天(或其他约定时间)(2)通过交换服务系统与其他会员客房使用权进行交换居住关键词:一次性出售;交换居住分时度假的运营原理1.2旅游服务:旅行服务、游览休闲娱乐项目安排、保险等开发商房产管理与维护公司会员a(购买者)分时交换公司开发商会员b(购买者)其他专业性服务:金融所、会计所、律师所等委托物业管理保障销售加入交换服务交换服务加入目录Part1什么是分时度假Part2分时度假的主要形式Part3分时度假的应用方式探讨分时度假主要形式2.1普通住宅酒店经典分时度假分段度假点数制俱乐部极限状态:(1)住宅，全时段归客户自己使用;(2)酒店，全时段归其他客户使用经典分时度假:将使用权分成若干周，客户每年享有1周使用权，其他时间与其他会员进行交换居住分段度假:分段时权比标准的以周为单位划分的更长，如将一处房产分割为2份、4份、8份、10份、12份等(分割一般在15份以下)点数制俱乐部:依据不同的时段、度假村、配套标准、户型等因素对每个度假村/酒店做出标准化评定，制定点数制;顾客购买(或交换)一定的点数，来消费标价已折合成点数的住宿和娱乐等产品。 交换频率交换频率分时度假的产品类型2.2分时度假酒店产权式酒店股权式酒店分时度假酒店把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员拥有以下2种权利(1)每年到酒店或度假村住宿7天;(2)通过交换服务系统与其他会员客房使用权进行交换居住产权式酒店开发商将酒店客房的独立产权出售给投资者。 投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 股权式酒店股权式酒店实际上就是分时度假酒店和产权式酒店的结合体，其购买人通过购买分割酒店产权的方式，享受全国置换入住公司旗下开发的系列酒店的权利，且根据酒店经营情况在年底享受一定分红。 经典分时及分段度假产品类型包括分时度假酒店、产权式酒店、股权式酒店分时度假在国内的发展情况2.2分时度假酒店:发展缓慢，大多在酒店之间实现RCI是世界最大的分时度假交换公司，1996年开始涉足我国度假旅游市场，中国的分时度假公司大多加入该联盟;截至2009年初我国共有24家酒店或度假村正式加入。 经营模式与国际市场接轨，采用销售20-40年的每年一周的度假地住宿权的方式，产品售价一般在数5-20万元产权式酒店:海南等度假市场广泛采用股权式酒店:部分项目采用三亚今典酒店、红树林酒店等为代表购买人通过购买酒店产权(或大产权的分割产权)的方式，享受全国置换入住公司旗下开发的系列酒店的权利，且根据酒店经营情况在年底享受一定分红。 业主权利包括:今典旗下酒店任意住;30天的免费居住;买的单间，如果住套间一天算两天，如果住总统套房一天算费十天;当把30天住完以后，任何时候定房都是业主价;如果30天不住，年底以业主价每间房大概500块钱左右退现金;从第二年开始，每个月营业收入的10%，按月返还业主;年底利润分成，当利润达到30%的时候，6%，利润40%的时候，8%;除维修基金需要业主缴纳以外其余不需要业主缴纳;酒店的运营启动费用由大业主提供，营业以后先还掉大业主垫付的开业运营费用，之后再返还业主利润分时度假在国内发展受限的主要原因2.31)度假区资源匮乏2)难以接受没有产权的操作形式，分时度假产品难得到认可3)资产安全风险没有保障4)体制不完善，权益难以得到充分享受(居住优先权低于普通酒店客户)5)交换费用高昂6)分时度假公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。
什么是分时度假
分时度假，分时度假概述，分时度假的发展概况，分时度假衍生产品的对比，周，周，周，周，一年天有多少个周，周，交换平台，分时度假的概述，分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按至年甚至更长的期限，以会员制
分权度假与分时度假的区别
分权度假与分时度假的区别 busyup door，saw bloodiedpeople lying doorway.Busy brothers carried him bindup fewmouthfuls daythose compatriots who survived Japanesesearch， twobrothers wine master overnight back remotedry 分权度假与分时度假的区分中国度假酒店发展的五个阶段一.普通商品房阶段二.全产权酒店返租模式三.分时度假模式四.产权式分时度假模式五.分权度假模式分权度假模式:1/10产权，每年28天自由选择时间免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40一，分时与分权概念的区分什么是分时度假分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。 busyup door，saw bloodiedpeople lying doorway.Busy brothers carried him bindup fewmouthfuls daythose compatriots who survived Japanesesearch， twobrothers wine master overnight back remotedry并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 分时度假客购买了一个时段(即一周)的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。 同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。 顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。 在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。 世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。 随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。 旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。 可见，分时度假概念具有两重含义:一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 什么是分权度假它是为你家庭定制的28+N度假生活方式 busyup door，saw bloodiedpeople lying doorway.Busy brothers carried him bindup fewmouthfuls daythose compatriots who survived Japanesesearch， twobrothers wine master overnight back remotedry就是“合伙买、换起住”。 同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。 它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。 分权养生度假你生命的银行。 也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假模式。 二，优势的区分分时度假的优势:购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。 第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。 如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。 更多的人则买不起第二套房屋;第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉;第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权(有的是分割的产权)可以抵押或继承，也可以出售或转让。
世界分时度假业的发展及其启示
世界分时度假业的发展及其启示 世界分时度假业的发展及其启示3 (北京交通大学旅游管理系北京100044) 摘要:在过去的40年里，分时度假业在全球保持旺盛的发展势头，然而其在中国短短几年的本土化进程中却遇到诸多问题。 本文以产品生命周期理论为依据，从产业分析的角度出发，探寻对中国分时度假业有益的启示。 关键词:分时度假酒店市场营销 分时度假，作为一种新兴的休闲旅游方式，已在全球掀起了一股热潮。 2002年分时度假产品全球销售额是94亿美元，年增长率连续13年都在12%以上。 根据美国度假地发展协会(AR2DA)的报告显示，在20世纪80年代，全球仅。 周)的使用权后，即可以每年在此享受一个星期的度假，顾客还同时享有时段的转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。 ，你可以用你的时段去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段。 为了方便研究，本文将通过会员制、协议、合同等其他方式确定的，共同拥有使用权，分时享用的旅游度假房产项目，界定为分时度假产品。 分时度假产品的类型目前主要有两种:一种是传统的分时度假交换系统;一种是分时度假点数制。 后者是消费者一次购买一定数量的“点数”，这些“点数”就成为他们选购产品的“货币”。 他们可以使用这些“点数”，在不同时间、不同地点、不同档次的度假村中灵活选择其“点数”所能负担的住宿设施。 二、国外分时度假业的发展特征和趋势1.全球化进程日益加剧 有1515万个家庭在500个度假村拥有分时度假房产，而到2000年，度假地分布在(Upchurch，2002)。 我国自20世纪90年代开始引入分时度假的概念，然而目前，一方面，我国每万人拥有的分时度假会员数是周边国家中是最低的，仅为0106，另一方面，由于在法律法规、信用制度、产品设计、消费预期风险等方面暴露出来的问题，使得蹒跚学步的中国分时度假业如今面临“是生存，还是灭亡”的考验。 本文将从分析目前分时度假业发展的特点和趋势出发，探索中国分时度假业的成长和发展道路。 一、分时度假的概念 分时度假(Timeshare)起源于20世纪60年代中期的法国阿尔卑斯地区，20世纪70年代传入美国，随后迅速在欧美国家发展起来并成为目前旅游业中增长最快的部分。 分时度假包括两方面的内容:一个是分时度假概念;一个是分时度假交换概念。 分时度假就是将度假酒店或度假村的一个(或一套)房间的使用权以周为单位卖给多个客人，使用期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。 顾客购买了一个时段(一般是一100。 全球最大的酒店集团圣达特介入分时度假业主要采用两种方式:一是建立了全球最大的分时度假交换系统RCI(ResortCondominiumInter2national);二是成立分时度假企业良园(Fair2field)度假村。 Hapimag公司是分时度假点数交换系统的创建者，在15个国家拥有51个度假村，除了一家在美国外，其。
旅游地产的分时度假是具体怎么样的?
提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶......
分时度假及度假例子.ppt
一、分时度假1、概念:分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。 并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。 分时度假概念具有两重含义:一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。 分时...。 分时度假及度假例子.ppt 1/50 1.该资料是网友上传的，本站提供全文预览，预览什么样，下载就什么样。 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。 3.下载的文档，不会出现我们的网址水印。 分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。 2、起源:20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。 由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。 在美国的发展:70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。 为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。 1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。 3、分时度假交换的产生:当分时度假概念在美国获成功之后，经营者们很快就发现一个问题:即复制欧洲而来的分时度假产品过于僵化、缺乏灵活性，人们一旦购买之后，只能年复一年的在同个度假地度假。 为了解决这个问题，有人就在分时度假的基础上进一步拓展开发出分时度假的交换系统，使拥有度假房产使用权的客户可以将自己的度假房产使用权通过交换系统换取同等级别但位于其它地区的度假房屋使用权。 在80年代初期，分时交换的概念又从美国传播到英国和西班牙，使分时度假进入了一个崭新的发展阶段。 4、分时度假的优势:对于购买者:1)可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。 如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。 更多的人则买不起第二套房屋;2)可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务。 3)这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权(有的是分割的产权)可以抵押或继承，也可以出售或转让。 对于开发者:1)它可以使得这种房屋卖出更高的价格。 在美国一般都相当于原来卖价的四倍，如一套原来只能卖25万美元的连体别墅，按时间分割以后的卖价一般要高达100万美元，购买者还不觉得贵。 (好的时段卖价3-4万美元，差的时段只卖1万’美元)。 2)它创造出了新的消费市场，使得房子容易销售。 3)大的分时度假集团公司发展到现在，有不少已经不是自己建房，而转向销售型与管理型，其它企业只有加盟它们，才能有良好的信誉度和交换前景，而这些集团则靠管理和销售获取超额利润。 如美国最大的分时度假(IResortCondominiumInternational)，2000年的销售额为4亿美金，，是业绩良好的上市公司。 二、RCI全球分时度假交换系统及会员酒店、度假地1、RCI全球分时度假交换系统:RCI(ResortCondominiumsInternational)是世界上最大和最成功的分时度假交换公司。 RCI于1974年在美国成立，她是率先推行分时度假交换概念，以一个分时度假村单元与另一个相应的分时度假村单元进行交换。 RCI在世界各地均有其办事处。 其亚太地区总部设在新加坡。 RCI的母公司Cendant集团为全球500强之一。 RCI在世界100多个国家有超过3800个加盟度假村，为居住在200国家超过300万会员家庭提供度假交换和旅游服务。 RCI管理并拥有着全球70%分时度假市场份额及服务和30年成熟运作经验与全球成功的管理。 RCI只为分时度假拥有者提供度假交换，RCI绝不拥有任何度假村，不销售也不代理销售任何加盟度假村的产品。 台湾东森温泉渡假村EASTERNRESORT&SPA台湾区第一个RCI点数制渡假所有权产品。 2、RCI国内会员酒店及度假地昆明滇池温泉花园国际大酒店通过RCI国际分时度假组织认证，是云南第一家通过该认证体系的金冠级酒店。 现降为普通级别。 分时度假及度假例子来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
分时度假什么意思
分时度假什么意思曾经去听过一个说明会回来跟别人说是分时度假分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。 旅游地产中分时度假酒店(公寓)就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。 在分时度假产品中会涉及多方主体:开发商，拥有房产产权;销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品;度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产;分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金...。 曾经去听过一个说明会回来跟别人说是分时度假 分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。 在分时度假产品中会涉及多方主体:开发商，拥有房产产权;销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品;度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产;分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者(会员)提供不同地区之间的分时度假产品交换业务;其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。 在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。 分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。 为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。
分时度假的概述
去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，......
酒店管理导论分时度假正确定义.doc
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分时度假的现状与发展
第1页(共10页)分时度假的现状与发展摘要:随着我国社会经济的快速稳定的发展，人们生活水平的日渐提高，分时度假必将发挥它的经济作用，成为中国旅游的主流形式。 本文首先分析了我国发展分时度假的现状，指出我国发展分时度假的有利条件及发展过程中出现的问题，提出一些建议及适合我国发展分时度假的对策。 关键词:分时度假;发展现状;影响因素1分时度假概论1.1分时度假产生的背景分时度假是由一名叫亚历山大·奈特的德国人首创。 他将分时度假房产的股份出售给消费者，然后给予购买者住宿的权利，所有购买者被称为股东。 当时分时度假的形式还是最原始的。 分时度假历...。 批注本地保存成功，开通会员云端永久保存去开通 有任何问题请发站内信息!本店资源来源于互联网，版权为原作者所有，请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 若侵犯到您的版权，请提出指正，我们将立即删除。 分时度假的现状与发展 内容提示:第1页(共10页)分时度假的现状与发展摘要:随着我国社会经济的快速稳定的发展，人们生活水平的日渐提高，分时度假必将发挥它的经济作用，成为中国旅游的主流形式。 分时度假历史开始于20世纪60年代的欧洲，当时欧洲度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。 据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。 这种崭新的度假形式的产生的背景来自于两个方面:第一，消费者的需要。 当时欧洲的人们追求度假的休闲方式，但由于经济条件的限制，大多数家庭无力单独购买别墅，只能住那些昂贵的酒店宾馆，这时，人们就迫切需要一种又舒适又经济的休闲模式。 第二，房产开发商的需要。 在经济冷却后欧美一些发达国家的房地产商无法将建造的大量物业销售出去，在维护保养上也耗费了大量人力、财力。 于是房产商们也试图寻求一种新的途径，来消化这些剩余的房产。 1.2分时度假的概念分时度假最初是指人们在度假地购买房产时.只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式.后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使第2页(共10页)用权.并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。 国际上一度通行的惯例是:将一处住宿设施(如饭店、公寓、度假别墅等)的住宿单元每年的使用期分为52周.将52周中的51周分时销售给顾客。 每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内(一般为20年～40年)每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。 除此之外。 顾客还享有时段权益转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。 2中国分时度假发展现状分析2.1中国分时度假发展阶段分时度假从传入我国到现在，市场由兴奋而归于平淡，消费者由信赖而转为怀疑拒绝，其短暂的历史分为以下两个阶段:第一，概念主导阶段，也是分时度假业发展的教育和启蒙阶段。 发展之初，消费者对分时度假概念还很陌生，尝试引入这一经营机制的企业首先要学习和了解分时度假概念，在向消费者推广时，也要在概念传播方面投入很多的时间和精力。 新闻媒体也集中对分时度假概念进入了一轮介绍和推广。 在概念主导阶段，引入分时度假业务的企业多出于尝试的心态，通过将度假村房产改造，或代理销售国外的分时度假地。 有些企业甚至打着分时度假的旗号对外宣传和销售。 分时度假产品与国际市场“形似神不似”，市场规模较小。 第二，法规主导阶段。 分时度假在没有相应法规的环境中发展，引发了一系列的问题，在消费者当中产生不良影响。 政府部门开始关注分时度假行业，并酝酿建立法律规范。 在法规出台前后的这一阶段，分时度假管理法规本身成为对行业发展起主导作用的因素。 法规出台以后，一方面企业根据法规强调自己的经营模式和运营机制，另一方面消费者得到法规的保护对产品更有信心。 在规范化的市场环境中，分时度假行业会呈现出一个崭新的面貌。 我国在90年代引入分时度假这一概念，目前我国处于概念主导和法规主导的交替阶段，在一批先行者的推动下，分时度假概念逐步形成影第3页(共10页)响。 国内以分时度假概念为基础发展出许多革新的产品，但分时度假法规尚未出台，成为行业发展中一个重要的不确定因素。 2.2中国分时度假企业的主要类别及其现状目前国内分时度假企业的主要类别为有:第一，加盟国际交换网络。 主要选择的国际性联盟网络是RCI和II。 通过将度假村或饭店加入国际分时度假交换网络，其经营模式与国际市场接轨。 如北京的九华山庄(RCI)、上海的太阳岛(II)等。 第二，分时度假销售公司。
分时度假交换机制(中文版)
分时度假交换机制(中文版).doc 分时度假交换机制(中文版)，分时度假交换，分时度假，分时度假模式，沈阳祥云分时度假骗局，分时度假酒店，沈阳祥云分时度假，分时度假网站，泰达分时度假，万普北京分时度假 27.5K 文档页数: 顶/踩数: 收藏人数: 分时度假交换机制本文主要讨论分时度假业，它们拥有分时度假“周”并且可以不用交换媒介(比如金钱)便可以在它们自己范围内实现数周的转换。 分时度假交换允许成员间在数周内重新排列出更好的选择甚至还能提高效率。 同样地，这个问题涉及与地产匹对问题，该领域最近吸引了众多关注。 理论证实，现有两种常用机制导致效率流失。 这里我们提出一种轮流交换体制，顶端交易周期链和空间储存机制(TTCCS，toptradingcycleschainsspacebank)，这种体制可以促进分时度假交换市场的效率。 由于TTCCS属于帕累托效应，其中反映了具体问题具体分析和战略依据。 在实验室我们利用虚拟分时度假成员模拟交换市场，以此来测试三种交换体制，。 通过假设的四种环境，得出的结果强有力地证明了我们的理论。 这种研究聚焦一个产业而不是早期的学术研究，并且延伸了动态不可储藏资源的提供机制设计的推理影响。 许多商业系统通过其他代理机构来完成资源分配，这些代理机构有分配稀有资源权。 以上谈及的系统，研究者在理论上提出了一个改良机制(例如，AbdulkadirogluSonmez1999)。 实验测试了理论是否符合实际，和市场代理商是如何运转的，比如通过建立模型它很接近预测行为。 本文的重点在分时度假产业，开发商卖掉可以用在特定时段的资产的所有权给个体，他们接着就成为分时度假交换组织的成员。 这些成员可以在他们自己之间交换利用这些资产的权力。 因而，一个可以在六月去芝加哥度假一周的成员可以把它与在十二月去弗罗里达度假一周相交换。 为了这个九十四亿美元产业(资料来源，CondominiumsInternational2003)。 为了开拓分时度假产业，我们发现现有分时度假都是度假胜地或者是休假。 在这个产业里，超过5400处景点在100多个国家，在1990间到2003年间分时度假的人以每年12%的速度匀速增长。 景点住宿被占用的时段被叫作周，因为他们几乎一致是一周时间。 自2003日以来，世界范围内的六百七十万户家庭拥有一千万零七十万的分时度假周(资料来自CondominiumsInternational2003)。 大约有80%的分时度假者有意图购买交换权(数据来自RagatzAssociates1999)。 单个分时度假者如何与他人交换不同时段的不同度假胜地，即使她的度假时间(她购买的)被安排在一个确定的具体日期和地点。 这些自由的交换者倾向于支付或者投标，因为预先支付是分时度假的核心吸引力。 如果人们每次都是投标，那么分时度假便会类似预订酒店，这样将会失去它自有的吸引力。 大多数分时度假交换是由度假俱乐部和交换公司提供的。 两家最大的分时度假公司，ResortCondominiumsInternationalIntervalInternational，它们确认了世界范围内95%的分时度假交换。 本文我探索以下问题:如果第一个问题的答案是否定的，那么是不是有个更有效率的方法来为体系中成员的交换分配资源(周)?在应用业界范围内的代理商时(因为分时度假成员活在现实中)，是否将应用建议的由理论研究产生出来的配置产出的交换机制。 为了明确分时度假交换的问题并且理论地分析，，我们建立在经济学术的基础上设计机制，更具体地说是配对机制，由建立在代理商的选择上来配置(例如AbdulkadirogluSonmez1999，SonmezUnver2005)。 不过问题陷入“单边配置”的困境中(代理商对资源有选择权，但是资源没有权选择代理商)，截然相反的是“双向匹配问题”，例如医院实习配置。 实习生有权选择医院，医院也有权选择实习生。 一些配置机制已被实践。 例如，医院实习生配置机制(RothPeranson1997)在1997年由NationalResidentMatchingProgram采纳，新英格兰的14家移植中心执行由经济学人为肾脏交换的设计(Rothetal.2004)。 我们带着促进运转的希望聚焦一个产业而不是初期学习，也就是分时度假产业。 理论上，分时度假产业，我们通过识别这个产业作为一个可以从提高的机制中受益的角色来贡献，形式上，描述现行机制的特性、展现他们的弱点、提出一个交替性的机制、实验式地证明它可以提高效率。 该推荐规则建立在更早的规则，是机制设计研究中的典型。 特别地，这个修改延伸到机制设计理论上的运作情况，里面关系到动态资源供给和资源储存。 实验室实验检测了理论。
中国分时度假营销策略
中国分时度假营销策略-研究.pdf，‘第一章分时度假概述20世纪六十年代分时度假产生于欧洲。本章以动态的观点分析了分时度假●在世界范围内发展的动因，以及分时度假在营销、消费者权益、产权等方面的特性，对相关概念进行了梳理。同时，这~章对分时度假在国内外的发展状况进行了概述，并归纳出国外分时度假的几种营销模式。第一节分时度假的内涵分析●一、分时度假的定义是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有■某一时间段的度假
什么是分时度假酒店?
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解读分时度假
分时度假逐渐在我国走俏 风靡世界的休闲旅游方式——分时度假正逐渐为国人所接受。 记者近日从英国莱德尔公司在深圳举行的分时度假介绍会上获悉，我国目前已有包括珠海石景山旅游中心、北京九华山庄度假村在内的16家酒店及度假村加入国际分时度假交换公司(英文简称RCI)，他们都发展了一定数量的会员。 所谓分时度假，是指把一个住宿单位，如一家酒店或度假村的客房，以每年7天为一期使用单位，通过分时度假营销计划销售给顾客，顾客可以较低的价格一次购买该客房20年、30年、40年或终身使用权，然后每年到该酒店或度假村住宿7天的一种休闲旅游方式。 分时度假要通过像RCI这样的国际组织来实现它的价值。 总部设在美国印第安那州，成立于1974年的RCI，是目前世界上最大的分时度假交换公司，该公司在世界97个国家和地区拥有超过3500家的加盟酒店或度假村，其中中国16家。 参加分时度假的最大好处在于，客人可以凭所购买的酒店或度假村的度假时间去换取该酒店或度假村在世界各地的加盟酒店或度假村的使用权。 举例说，你已经购买了石景山旅游中心的分时度假使用权，但假如你并不想每年都到石景山旅游中心去住7天，而是想到内地或外国去的话，你只要通过RCI，将你拥有的时间存入RCI空间银行，提出你的交换申请及目的地，RCI即可替你安排前往度假，而你无需补偿任何差价。 你可以把几年的时间在一年内一次或分次使用，也可把今年不用的时间留到今后才使用。 该使用权还可以与朋友分享，可以出租和继承。 由于是一次购买多年使用权，参加分时度假计划的花费往往只是传统酒店客房价格的1/3或者更低。 据悉，这种全新的休闲旅游方式出现后立即风靡世界，目前，仅RCI加盟酒店和度假村就有会员家庭230万个，分时度假的增长率比传统旅游业的增长率平均高出11个百分点。 我国较早引入分时度假概念并加入RCI国际交换组织的是珠海石景山旅游中心，目前，该中心已发展会员100多名。 此后，北京、杭州、无锡、天津、青岛、哈尔滨、昆明、桂林、海口、上海等纷纷有酒店和度假村加入RCI，开展分时度假业务。 国家旅游局有关负责人称，要在现有旅游法规政策下宣传推介分时度假概念。 (辽宁频道摘自2001年5月8日深圳特区报)
