房地产开发流程详细讲解
### 1. 项目获取阶段
- **市场调研** ：分析政策环境、宏观经济、区域市场和客户需求。
- **土地获取** ：通过招拍挂、合作开发、股权收购或旧改项目等方式获取土地。
- **可行性研究** ：进行投资分析、政策符合性分析和风险评估。
- **立项审批** ：提交项目建议书，获取政府部门的批复文件。
### 2. 规划设计阶段
- **初步设计方案** ：根据土地条件和市场需求，提出初步规划方案。
- **详细设计** ：包括方案设计、设计指标确认和施工图设计。
### 3. 报批报建阶段
- 办理《建筑工程规划许可证》、《施工许可证》和商品房预售证等相关手续。
### 4. 工程建设阶段
- **开工准备** ：包括招投标、施工图会审和现场工程放线等。
- **主体施工** ：进行建筑物主体结构的建设。
- **变更签证** ：处理施工过程中的变更和签证手续。
- **工程款支付** ：管理工程款项的支付流程。
- **主体验收备案** ：完成主体结构的验收和备案。
### 5. 销售运营阶段
- **推盘策略** ：制定并执行项目的销售策略。
- **外部营销资源** ：确定并准备营销所需的资源。
- **项目亮相准备** ：包括开盘准备和日常销售工作。
### 6. 后期管理阶段
- **竣工验收** ：对毛培房和精装房进行竣工验收备案。
- **工程结算** ：处理工程款项的结算和稽核。
- **竣工入住** ：准备并办理住宅入住手续。
- **售后及移交** ：包括移交与售后工作协调和问题总结反馈。
整个流程体现了房地产开发的复杂性和多部门协作的重要性。每个阶段都需要仔细规划和执行，以确保项目的顺利进行和满足客户需求
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